주택담보대출 갈아타기 체크리스트(2025)
핵심 요약: 금리 0.5%p 인하만으로도 월 납입이 유의미하게 줄 수 있음. 다만 수수료와 DSR을 반드시 함께 계산.
왜 지금 검토할까?
- 금리 0.25~0.50%p 차이도 장기 상환에서 큰 차이.
- 변동↔고정 전환은 향후 금리·위험성향 함께 고려.
비용·수수료
- 중도상환수수료 잔여기간·율
- 인지세·등기·근저당 설정/말소비
- 기타 수수료·보험료(필요 시)
필요서류·심사 팁
- 소득증빙(원천징수·급여명세), 재직/사업자 증빙
- 등기부등본·건축물대장·감정평가(필요 시)
- DSR 영향: 기존 대출·카드론 등 총부채 점검
빠른 예시(단순화)
대출 5억·30년·원리금균등, 4.5%→4.0%로 0.5%p 인하 시 월 납입 약 13~15만원 절감(수수료 미반영 참고치).
FAQ
Q. 금리인하요구권과 갈아타기 중 뭐가 유리?
A. 요구권은 간편하지만 인하폭이 작을 수 있어 둘 다 비교가 안전.
Q. 타이밍은?
A. 중도상환수수료 만료 전·후 총비용 대비 실익 계산.
※ 정보 제공 목적이며 금융·법률 자문이 아닙니다. 실제 신청 전 은행 공식 시뮬레이터로 재확인하세요.
